一、【基本定義】

隨著商業(yè)化的不斷發(fā)展，鄉(xiāng)村的居民利用自身空余的住房空間進(jìn)行改造以接待外來的城市消費(fèi)群體，久而久之就形成了民宿產(chǎn)業(yè)鏈，隨著城市消費(fèi)群體的不斷增加，鄉(xiāng)村民宿逐步火爆起來，根據(jù)實(shí)際情況，民宿的大小根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用竦慕?jīng)濟(jì)實(shí)力和整體建筑大小而定。通常情況下，鄉(xiāng)村居民自住的民宿空間相對(duì)狹小，住宿費(fèi)用也相對(duì)較低，而由地產(chǎn)開發(fā)商或者企業(yè)投資開發(fā)的民宿規(guī)模相對(duì)更大、更正規(guī)、內(nèi)部裝修更豪華，消費(fèi)金額相對(duì)也就更大，同時(shí)也極容易形成連鎖經(jīng)營效應(yīng)。

二、【獨(dú)立農(nóng)舍】

獨(dú)立農(nóng)舍民房型：這類民宿的整體規(guī)模相對(duì)較小，一般只能容納5個(gè)人入住，提供的住宿條件也相對(duì)較簡單；但這類民宿也有自己獨(dú)特的優(yōu)勢，一般都遠(yuǎn)離大城市的喧囂，周圍風(fēng)景如畫，自然條件極佳，入住的消費(fèi)者能夠徹底放松身心，釋放自己的壓力，能夠聽到原汁原味的夏日鳴蟬，能夠感受春天鳥語花香，能夠感受秋季金秋碩果，能夠感受冬季冰雪飄零。總之，獨(dú)立農(nóng)舍民房型民宿也大有市場。

三、【集合住宅】

集合住宅的民宿一般由政府出面進(jìn)行招商引資，由企業(yè)進(jìn)行具體規(guī)劃設(shè)計(jì)，由旅游公司主打市場，最終由當(dāng)?shù)孛癖娺M(jìn)行實(shí)際經(jīng)營，這種經(jīng)營模式的巨大優(yōu)勢是：農(nóng)戶是最大的受益者，提升了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)，提高了農(nóng)民的生活水平，提高了政府的辦事效率，也大大增加了城鄉(xiāng)之間的交流頻率，將城市的發(fā)展模式帶入到鄉(xiāng)村，同時(shí)旅游公司通過開發(fā)當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源進(jìn)行市場競爭和拓展。總之，這類發(fā)展模式是目前市面上最先進(jìn)的發(fā)展模式。

四、【聚類別墅】

這類民宿的最大特點(diǎn)是裝飾響度豪華，消費(fèi)層次相對(duì)較高，一般位于旅游風(fēng)景區(qū)附近，周邊自然條件非常優(yōu)越，能夠?yàn)閺V大城市居民提供別致的消費(fèi)場所，別墅類民宿的外觀都必須達(dá)到高度一致，必須和當(dāng)?shù)氐木用褡≌L(fēng)格高度一致，和當(dāng)?shù)氐拿袼罪L(fēng)情一致，這樣才能最大限度地融入到當(dāng)?shù)氐淖匀痪坝^中去。聚類別墅型的民宿一般由實(shí)力強(qiáng)大的實(shí)業(yè)公司或者房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，周邊的自然風(fēng)光必須最優(yōu)才能吸引消費(fèi)者的青睞，一般要求周邊有高山、大河、山澗、小溪、森林、清風(fēng)、明月等等自然風(fēng)光，空氣必須非常清新。

五、【農(nóng)園民宿】

農(nóng)園民宿一般由專業(yè)的設(shè)計(jì)公司進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，這類民宿在東南沿海一帶非常流行，民宿內(nèi)可以品嘗當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶自產(chǎn)自銷的農(nóng)副產(chǎn)品，能夠親自體驗(yàn)農(nóng)田耕作，能夠親自體驗(yàn)挑水、劈柴、燒火、做飯的農(nóng)家生活，能夠在春日體驗(yàn)“春眠不覺曉，處處聞啼鳥。夜來風(fēng)雨聲，花落知多少”的閑情逸致，能為消費(fèi)者提供城市生活所不具備的閑情逸致，能夠?yàn)閺V大的消費(fèi)者提供不一樣的居住體驗(yàn)和生活體驗(yàn)。

六、【海濱民宿】

這類民宿別具一格，在東南沿海一帶大行其道，這類民宿有自己的獨(dú)特地理優(yōu)勢，在廣袤的中西部地區(qū)由于沒有這類自然資源優(yōu)勢，所以獨(dú)占市場鰲頭，消費(fèi)金額非常高，只有經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的消費(fèi)者才能消費(fèi)，但這類民宿具有獨(dú)特的療養(yǎng)功能，是一般老年群體和經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的商人最為青睞的消費(fèi)場所。

七、【溫泉民宿】

這類民宿自然條件優(yōu)越，得天獨(dú)厚，能夠吸引廣大的消費(fèi)群體前來消費(fèi)，但這類自然資源可遇不可求，只有在具有這類自然資源的地區(qū)才能征服市場，才能吸納廣大的消費(fèi)群體，同時(shí)這類民宿由于消費(fèi)金融較高，消費(fèi)附加值較大，只有專業(yè)的旅游公司進(jìn)行大規(guī)模投資并主推市場才能最終贏得市場份額。