老房一般來說都是由于時間長了，很多裝修都出現了問題。比如墻面泛黃，甚至很多水電有漏水漏電等等，不僅僅影響美觀度更是影響到了生活質量，需要對老房進行翻新改造，那么老房翻新改造需要注意什么？我們一起來看看詳細的老房翻新改造需要注意什么？的介紹。

　　老房翻新要點

　　要點1、強調基礎工程

　　老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎工程，強化房子體質。

　　要點2、預算取決裝修程度

　　裝修費用并無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費用的比例，取決于裝修計劃的程度，也有專家建議裝潢預算，可以房屋總價的20%來估算。

　　要點3、盡可能不動到泥作工程

　　裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，比如：打一面墻就會衍生地磚修補、墻面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一發而動全身，一定要三思。

　　要點4、解決漏水為先

　　無論是自住或出售，若有漏水等問題，因為牽涉問題大，一定要優先處理。

　　要點5、空間不要乾坤大挪移

　　設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會造成漏水。

　　要點6、拆除時不可拆梁柱及承重墻

　　梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結構體部分，必須經由建筑師審查才可以施工。

　　要點7、頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請

　　許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢白白浪費。

　　要點8、總電量要配足

　　現在的家電用品越來越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多，相對地用電量也大為增加，每一回路的用電分配也就相對不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無熔絲開關，較為安全。

　　要點9、所有線路均需配管

　　線路最好配管（電線、電話線、電視訊號線），配管的好處在于可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日后重新抽換或加線時，也有管路可尋。

　　要點10、排水及給水另外接新管

　　一般屋齡超過20年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會因為一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶浴室廚房或陽臺淹水，所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，并將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。

　　要點11、木作防蟲處理

　　木作最好使用經過防蟲處理的角料，一般的角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料，可以減低遭蟲蛀蝕的機率。

　　要點12、浴室、陽臺、外墻防水作足

　　只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題，尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程；在舊屋改裝時，如須換鋁窗則應于鋁窗安裝前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。

　　要點13、拆除瓷磚連原來粉光水泥一并打掉

　　瓷磚拆除后都會留有一層原來的水泥沙，接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時應一并拆除，可以減少日后瓷磚剝落的機會，而且重新打底時可避免墻壁過厚，而增加使用的面積。

　　要點14、陽臺盡量不要外推

　　雖然只是打掉一面墻，可是后續增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，還有現在法令也規劃陽臺不得外推。如果覺得陽臺空間閑置可惜，可利用陽臺美化成花園或收納空間。

　　要點15、用現成家具代替木作工程

　　裝潢最耗費人工的除了泥作，另一個就是木工，而且還很耗時，所以除非你需要利用屋內來創造更多的收納空間，否則還是建議用現成的家具來代替。另外，也可以沿用部分舊家具。

　　要點16、天花板板材裝飾

　　有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，設計師通常用板材修飾；天花板裝飾還有一個功能，就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線，讓這些管線不會出現在生活空間的視野中，室內規劃看起來也會很干凈。

　　要點17、地板材質以耐磨為主

　　地板材質以耐磨為主要功能考量，拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標準。若使用實木地板，需要半年進行一次打蠟保養，此外，若想做和室，可用木地板架高，架高底部可當作儲藏空間，不過費用會增加不少。

　　要點18、線板提高室內高度

　　壁面除了以油漆涂裝之外，還可裝飾做造型壁面，并使用側面打光增加氣氛；或將線板使用于天花板下1520公分高之處，可以有效提高室內高度。

　　要點19、考慮原熱水器是否該換新

　　原熱水器太過老舊或保養不易的熱水器，不妨在重新裝修時一并更換，一般家用熱水器只需花上千元，省事又安心。

　　要點20、掌握裝修工程運作流程

　　在舊屋裝修上，施工的順序應先去除不要的部分，再將墻壁里面的管線配好后砌磚墻；再來，配合木作的施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好；最后才做表面的美化工程，一些較容易弄臟或被破壞的部分則留在最后才作。